Warren Buffet – verdens måske mest kendte investor – har 2 råd du skal følge, hvis du vil have succes med investering.

De 2 råd er simple:

  • Tab aldrig penge.

  • Se nummer 1.

Det er et sjovt råd, men der er også mening med det. Hvis du taber 50 % af din formue et år, skal du næste år vækste 100 % for bare at være tilbage, hvor du startede.

Derfor er det interessant at tale om sikre investeringer.

Alle typer af investeringer har forskellige risikoprofiler. Græske og argentinske statsobligtioner giver en høj rente, fordi der er en reel risiko for, at landene går konkurs: Argentina gik konkurs så sent som i 2001.

Til gengæld giver den danske statsobligation tæt på ingen rente. I 2016 endda negativ rente for nogle kortfristede obligationer. Nogle mennesker var villige til at tabe penge på at købe danske statsobligationer. Det viser hvor stort behovet for sikre investeringer er.

Du behøver dog ikke vælge danske statsobligationer for at få sikkerhed for at få dine penge tilbage – med lidt renter.

Her på siden vil jeg anbefale særligt 3 typer af investeringer, der alle sikrer et højt afkast med et højt sikkerhedsniveau. Kan det lade sig gøre at få i pose og sæk, tænker du? Ja – men du skal kende vilkårerne.

Vi lægger ud med:

Ejendomsinvestering

Der er mange måder at sætte dine penge i fast ejendom på. Nogle er investeringer, mens andre har karakter nærmere af spekulation og spil.

Det sidstnævnte er tilfældet fx, hvis du køber en lejlighed i København med henblik på at sælge den efter nogle år og score gevinsten:

For hvad hvis markedet går ned, og ikke op, så der ingen gevinst er at score?

Jeg investerer selv i fast ejendom og udlejer 6 lejligheder på Sjælland. Lejlighederne skaber et fast overskud hver måned gennem betaling af husleje og sikrer en forretning på min indskudte kapital – en ROIC, Return On Invested Capital – på mere end 15 %.

Sikkerheden i denne slags ejendomsinvestering er høj, for pengene bliver tjent ved hjælp af huslejebetalinger og ikke værdistigninger. Hvis mine lejligheder stiger i værdi, er det en kærkommen tilføjelse, men på ingen måde en nødvendighed for at jeg tjener penge på lejlighederne.

Ulemper:

Med ejendomsinvestering binder du dine penge i lang tid ad gangen. Jeg har købt lejligheder for at have dem i 10-30 år – ikke for at sælge dem om lidt. Hvis du måske skal bruge dine frie midler om et par år, er investering i fast ejendom næppe den rigtige løsning for dig.

For at binde dine penge i lang tid får et et højt og stabilt afkast.

Hvis du overvejer om ejendomsinvestering er det rigtige for dig, se da https//15pct.dk. Det er en bog om ejendomsinvestering jeg har skrevet, der grundigt fortæller om min metode, og hvordan du har mulighed for selv at spotte de uslebne diamanter på boligmarkedet – og slibe dem måned for måned for måned.

Bogen findes som e-bog og print og kan bestilles direkte hjem til postkassen.

Aktier

Aktier er det mest hyppige investeringsobjekt i Danmark. Af mange anses det for at være en risikofyldt måde at investere på. Det er en sandhed med modifikationer.

Aktiemarkedet går altid op, hvis du bare giver det nok tid. Aktiemarkedet har fald i måneder og endda år ad gangen, men de bliver altid opvejet af endnu større opture. Historien gentager sig.

Hvis du sætter dine penge i aktier, er der derfor risiko for, de kommer til at falde inden for en kortere tidsperiode på fx et halvt til et helt år – mens de med næsten statsgaranti vil stige over 10 år.

Det forudsætter en god risikospredning. Du skal ikke sætte alle dine penge i én aktie og én virksomhed, men i stedet købe et bredt udsnit af virksomheder fra mange markeder – alternativt en ETF, Exchange-Traded Fund, der følger et helt markedsbevægelse.

Jeg køber selv aktier for 10 % af min brutto-lønindtægt hver måned. Jeg køber i forskellige virksomheder og forskellige brancher efter et tilfældighedsprincip. Allerede ved 10 forskellige virksomheder har du opnået en væsentlig risikospredning. Læg til hver måned og se din formue vokse.

Hvis du gerne vil have en god løsning med højt afkast og intet besvær, anbefaler jeg ETF’er, der følger hele det danske eller amerikanske aktiemarked. Det kan fx lade sig gøre hos Vanguard, Nordnet og Plus500.

Aktier er en sikker investering, hvis du har en tilpas lang tidshorisont – men den er volatil, hvis du er inde i en kort periode. Det sidste er også hvad der gør aktier til en sjov og spændende investering for mange personer. Du kan købe aktier og se dem stige eller falde allerede dagen efter.

Uddannelse, klatgæld og alt det andet

”Investering i uddannelse giver det bedste afkast”

Sådan lød det fra en af USA’s founding fathers Benjamin Franklin.

Det gælder også i dag – vi er i Danmark blot heldige, at vi ikke skal betale direkte for vores uddannelse, men først senere i livet gennemen højere skat.

Afhængigt af din situation vil en af de følgende altid være den bedste og sikreste investering:

  • Har du ingen uddannelse? Prioriter at få en videregående uddannelse.
  • Har du klatgæld fra kviklån og andre kortfristede lån? Betal dem. De høje renter kan ikke matches selv af de bedste investeringer.
  • Og har du lige nu et for højt forbrug, er det her, du skal sætte ind

Den sikreste investering du kan lave er uddannelse af dig selv og ikke at betale for høje renter for lån, du bruger til at købe ting, du ikke har brug for.

Opsummering

Jeg anbefaler særligt investering i fast ejendom og aktier, hvis du ønsker en sikker investering.

Begge kræver at du investerer med en lang tidshorisont for at opnå den nødvendige sikkerhed.

Men så igen: Hvis du investerer med en kort tidshorisont, så er det næppe en investering, men spekulation, du er ude i.

Her er store beløb i enkelte aktier, rouletten på kasinoet og suspekte kommanditselskaber med investeringer i tyske solceller alle fremragende muligheder. Du kan vinde stort og tabe større.

Jeg investerer selv i fast ejendom, ligesom jeg køber aktier – og i øvrigt har et tredje indtægtsben i form af hjemmesider, der genererer passiv indtægt. Ligegyldigt hvad du vælger, så sørg for ikke at lægge alle æg i én kurv, for det er at invitere problemer forbi.